香港新聞網8月17日電（作者 譚暢）9月開學季，一些在香港高校畢業的內地學生退租離港。香港中通社記者近日調查發現，不少高校內地畢業生離港時，被房東拒絕退還押金，原因是房屋清潔費、屋內設施損壞賠償等，甚至出現房東“獅子大開口”硬扣萬元押金的現象。

據香港入境處數據，近五年來內地學生到香港高校就讀的人數逐年提升。2021年，有37000餘名內地生獲批到港就讀，同比增長19%左右，達到歷史新高。

由於香港高校的宿舍數量有限，內地學生來香港讀書，特別是非本科學生，租房是首要難題，也帶旺了學校周邊租務市場。

香港各大高校的周邊地區，頗受內地學生喜愛。如靠近香港科技大學的日出康城大型住宅區，香港大學附近的西環一帶，臨近多個高校的紅磡一帶，都是內地學生租房優先選項。

需求市場大，隨之而來產生的租房亂象也不在少數。租金一年一付存在已久，且成為學生租房常態，20多萬元（港幣，下同）的租金一次性過賬，是不少學生租房時被限定交租的方式。退房時，更有大多數人拿不回兩個月的押金。

2022年來香港讀研的黃小姐及室友在日出康城合租，兩人在租約到期前返回內地，離港前黃小姐找了清潔阿姨全屋清潔。

然而交房時，房東指其中一個房間牆壁有幾處髒污，需用指定高級油漆粉刷，報價11000元。黃小姐找的裝修公司報價僅3000餘元，房東拒絕採用該方案，要求按“她選的專業師傅來做這件事”。

另一個房間因長年潮濕發黴，房東要求必須賠付所有清理費用。根據租約，租客須在租約期內保持物業內部的維修狀態良好，但自然損耗及因固有的缺陷所產生的損壞除外。

中原測量師行官網解釋，租約條款一般會提及修補及維修物業內部由誰負責，但不包括因自然損耗等導致的損壞。自然損耗包括老化、鏽蝕、風雨侵蝕及潮解等非人為損耗。以牆身發黴為例，如果成因是天氣潮濕所致，沒有人為因素，就是自然損耗。

關於清潔問題，主要負責紅磡一帶的中介陳先生對中通社表示，他退租收房時會根據租客房間情況酌情收取清潔費，但自然產生的損耗不計算在內。

房間發黴扣掉押金的情況並不少見。已經畢業留港工作的陳小姐對記者說，學生時代退租時，衣櫃下方的地板發黴，房東硬扣押金，但租住一年從未挪動衣櫃，責任並不在租客。

在大圍租房的潘小姐面對的則是“莫須有”的賠償費用。臨近退租、中介收房時，房東指潘小姐丟失了三把房間鑰匙，需按每把鑰匙350元的價格從押金中扣除，共計1050元。

“我們租房時，中介就沒給鑰匙。”潘小姐表示，三人都未見過房間鑰匙，且中介收房時言辭模糊，最後卻要潘小姐一方承擔費用，簡直令人摸不著頭腦。

潘小姐指，最初租房時正值疫情，沒辦法線下看房，合同也在線上簽訂，過程有些草率，如並未指明鑰匙的數量。

不過，也有房東表示，學生租客沒有收入保障，且隨時可能離港，不如家庭租客愛惜房子，因此會對學生要求更高，例如一次付清一年租金。

那麼租房時，學生租客該怎樣維護自身權益呢？

簽訂租約前，應提前協商好物件損壞的賠償價格，並在租約中標明，避免退租時遭遇“獅子大開口”索取維修費的情況；現場看房、檢查房屋設施的使用狀況，並對入住前房屋內部狀況進行拍攝留底，倘若後期產生糾紛，亦能成為有力證據。

若出現糾紛，雙方應先嘗試協商解決。即便協商無果，也可以向香港相關政府部門求助，如差餉物業估價署、土地審裁處、小額錢債審裁處等。專業律師建議，遇上此類情況，租客也可尋求免費法律咨詢服務。

在微博、小紅書等社交平台上，“租房避雷”“退租硬扣押金”等圖文臨近開學，也多了起來。有租房需求的學生不妨多留意、多瞭解，提前做好功略，以避免出現不愉快。（完）

【編輯：張明臻】